設定合理的價格

既然民宿出租是「共享經濟」的一種，民宿主必須將民宿出租視為一種「服務」，所以價格最好依據成本加成訂定，並提供「物超所值」的服務，這樣才能在市場上競爭。

民宿主在訂定價格時，必須考量非常多面向，例如：

• 地點：民宿的地點是否在熱門的觀光地區？交通是否便利？
• 房間設備：房間的坪數、裝潢、提供哪些設備？
• 服務：民宿主提供哪些服務？例如：每日打掃、早餐、機場接送？
• 同業競爭：附近的民宿出租價格為何？
• 淡旺季：不同的月份、平日或假日，價格是否需要調整？
• 成本：包含人事成本、水電費、折舊費用等。
• 目標客群：鎖定的客群是高收入的商務旅客、背包客，還是家庭客？

根據統計，台灣民宿的平均房價約為每晚新台幣 2,000 元。不過，實際價格會根據上述因素而有所不同。例如，位於台北市中心、提供豪華設備和貼心服務的民宿，每晚房價可能高達新台幣 5,000 元以上。而位於較偏遠地區、設備較簡單的民宿，每晚房價可能只要新台幣 1,000 元左右。

民宿主在訂定價格時，除了考量成本和市場競爭外，還必須思考民宿的「定位」。民宿主希望民宿給人什麼樣的印象？是高檔奢華？還是平價實惠？不同的定位會吸引不同的客群，因此民宿主必須根據自己的目標客群來設定價格。

舉例來說，如果民宿主鎖定的客群是高收入的商務旅客，那麼民宿的房價就可以訂得較高。因為商務旅客通常願意支付較高的價格來換取舒適的住宿環境和貼心的服務。而如果民宿主鎖定的客群是背包客，那麼民宿的房價就必須訂得較低。因為背包客通常預算有限，他們比較注重住宿的便利性和安全性，而不是奢華的享受。

總之，民宿主在訂定價格時必須考量非常多面向，包括成本、市場競爭、淡旺季、目標客群和民宿的定位等。只有綜合考量這些因素，才能訂定出合理的價格，吸引目標客群上門。